Детальный план территории, зачем он нужен?
Все документы и материалы графического характера играют важную роль в процессе застройки определенной территории. Без разного рода планов, схем и пояснительных записок невозможно оформить разрешительную документацию на застройку. К таким обязательных документов относится и детальный план территории. С его помощью определяются все особенности территории, отведенной под застройку. Детальний план территории имеет достаточно большой масштаб. Состоит он для участков, которые не только отведены под строительства, но также на которых намечается перепланировка, реконструкция. Другими объектами, которые требуют детального планирования земельного участка, являются прибрежные и промышленные территории, парковая и другая подобная местность.
Детальный план территории регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17 февраля 2011 № 3038-VI.
Положением статьи 1 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определено, что детальный план территории - это градостроительная документация, определяющая планировочную организацию и развитие территории.
Детальный план территории строительства имеет такое название из-за того, что он насчитывает большое количество информации, заложенной в себе. В первую очередь в нем определяется проектное положение предполагаемого объекта строительства. Обязательно должны быть нанесены и красные линии застройки.
Детальным планом определяется назначения и ключевые параметры объекта, а также количество земельных участков, занимаемых этим объектом строительства. Вся территория должна быть распределена таким образом, чтобы проект застройки отвечал всем требованиям и нормам. Детальный план необходим для того, чтобы учесть все условия и запреты размещения объектов и разделения территории на зоны. Если на участке есть потребность расположить какие-то объекты, которые направлены на удовлетворение тех или иных потребностей населения, то это также следует из данного плана.
Кроме того, детальный план территории, отведенной под застройку, нужен для того, чтобы упорядочить последовательность инженерных работ и расположение самых инженерных сетей, определить варианты упорядочения движения транспорта и пешеходных зон, а также выстроить порядок работ по благоустройству территории и ее озеленение.
План детальной планировки земельного участка - документ комплексный. Включает он в себя как графическую, так и текстовую части. Текстовый блок состоит из обоснований застройки и подробного их описания. Но ключевое место занимают именно графические материалы. Их масштаб, как уже было упомянуто - достаточно большой. Он может быть 1: 500, 1: 1000, 1: 2000.
Когда используют детальный план территории?
Детальный план территории необходим для таких дальнейших действий:
- разработка проектов застройки гражданского строительства независимо от его масштабов. Это может быть как один частный дом, так и целые микрорайоны и коттеджные городки;
- создание проектов объектов социальной направленности, а также тех, которые ориентированы на получение прибыли (гостиницы, торговые центры,
- производственные объекты и другие);
- проекты конструкций, являющихся объектами инфраструктуры или инженерной направленности (например, дороги, мосты, коммуникационные линии)
- землеустроительные работы, в частности землеотвод.
Важно! Отсутствие соответствии утвержденного детального плана территории или плана зонирования запрещает передачу (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд.
Также запрещается изменение целевого назначения земельного участка, который не соответствует плану зонирования территории и / или детальному плану территории.
Детальный план требует обязательного утверждения в соответствующих управлениях. Когда этот документ составлен правильно и грамотно, пройти процедуру утверждения не составит никакого труда. Планы детальной планировки от нашей компании проходят утверждение с первого раза. А это очень важно, учитывая большие сроки рассмотрения документов - детальный план рассматривается и утверждается в течение 30 дней.
И если сведения, содержащиеся в нем, не будут согласованы в соответствующих органах, он будет передан на доработку. Таким образом, некачественное выполнение работы существенно затягивает процесс. Информация, которую мы предоставляем, максимально достоверной, точной и проверенной. Мы понимаем всю важность данного землеустроительного документа, поэтому уделяем его разработке достаточно большое внимание.
Компания «Law Empire» поможет Вам разработать детальный план территории, согласно требованиям нормативно-правовой документации Украины. Параллельно разрабатываются проекты землеустройства для данных территорий.
Высокое качество работ обеспечивает совместная работа отдела проектирования, отдела землеустройства, а также отделов геодезии и экологии, входящих в состав компании «Law Empire».
Наши цены и сроки выполнения работ.